Анализ сметы
1 ВАРИАНТ - стоимость с 1 кв.м. 56,09 руб., общая сумма 3 229 550,16 руб. (Не входит вывоз ТБО и обслуживание лифтового хозяйства)
2 ВАРИАНТ - стоимость с 1 кв.м. 62,40 руб., общая сумма 4 371 043,83 руб.
Плюсы в сотрудничестве с ГБУ Жилищник
- ТСЖ не будет нести расходы по содержанию обслуживающего персонала дома: сантехников, электриков, гл. инженера, дворников, уборщиков.
- ГБУ «Жилищник» забирает на обслуживание вывоз мусора
- ГБУ возьмет на себя обслуживание лифтов, при восстановлении связи с диспетчерской.
Минусы в сотрудничестве с ГБУ Жилщник
-
Вызывая сантехников, электриков, гл. инженера, уборщиков и т.д., мы будем стоять в очереди в обслуживании ГБУ территории, которая состоит из 49 домов. Не будет почищен снег в 5-6 утра, так как выход дворников на работу в ГБУ 8 часов утра.
-
В штате ТСЖ будет необходимо содержать техника смотрителя дома, бухгалтера и юриста.
-
Обслуживающий персонал ГБУ Жилищника являются «иностранцами».
Рассмотрим статью на текущий ремонт – 1 033 939,53 руб.
Из них зарплата сотрудников – 567 230,50 руб.
Налоги на зарплату 30,2% - 171300,59 руб.
ИТОГО на зарплаты и налоги по зарплате – 738 531,09 руб.
Закупка материалов на ремонт 295 408,44 руб.в год, что в месяц составляет – 24 617,37 руб.
Тратятся огромные деньги на зарплату – порядка 71%, а на материалы почти ничего -29%. При вышеуказанной пропорции невозможно провести достаточный текущий ремонт. По общестроительным нормам зарплата 25 - 35 %, а материалы 75 - 65%.
 |
ТСЖ "Коломенская усадьба"
|
